Tržište nekretnina u Srbiji ušlo je u fazu stabilizacije, ali iza prividnog smirivanja cena krije se dublji jaz između onoga što prodavci nude i onoga što kupci zaista žele i mogu da priušte.
Najnovije istraživanje portala 4zida otkriva da ključni problem više nije samo visina cena, već fundamentalni raskorak u očekivanjima, kvalitetu ponude i spremnosti na kompromis, što usporava promet i stvara frustracije na obe strane.
Nerealne cene i loš kvalitet ponude
Dok prodavci kao svoju najveću frustraciju navode nerealno niske ponude kupaca, podaci ukazuju da su upravo njihova previsoka očekivanja jedan od glavnih uzroka zastoja.
Mnogi vlasnici formiraju cenu na osnovu oglasa u okruženju, ne uzimajući u obzir realno stanje, starost i funkcionalnost sopstvene nekretnine.
Sa druge strane, kupci su sve informisaniji i oprezniji. Istraživanje jasno pokazuje da su „visoke cene i loš kvalitet nekretnina u ponudi najveći problemi sa kojima se suočavaju kupci“. Oni više nisu spremni da plate premijum cenu za stan koji ne ispunjava njihove suštinske kriterijume.
Raspored prostorija postaje presudan faktor
Iako su lokacija i cena tradicionalno najvažniji faktori pri kupovini stana, analiza otkriva značajnu promenu u prioritetima.
Kupci sve više pažnje obraćaju na funkcionalnost i praktičnost životnog prostora. „Iako su cena i lokacija i dalje primarni, istraživanje pokazuje da je za kupce sve važniji i sam kvalitet nekretnine, pre svega raspored prostorija“, navodi se u analizi.
To znači da stanovi sa lošim rasporedom, poput onih sa prolaznim sobama, malim kupatilima ili mračnim kuhinjama, sve teže pronalaze kupca, bez obzira na atraktivnu lokaciju.
Potražnja za terasom, kao najtraženijim dodatnim elementom, dodatno potvrđuje da kupci traže komfor i kvalitet života, a ne samo kvadrate.
Tržište u pat poziciji
Ovaj sukob očekivanja dovodi tržište u neku vrstu pat pozicije. Prodavci drže cene visoko, čekajući kupca koji je spreman da plati traženi iznos, dok kupci čekaju da cene padnu ili da se pojavi nekretnina koja u potpunosti opravdava svoju vrednost.
Rezultat je manji broj realizovanih kupoprodaja i duži period oglašavanja nekretnina.
Budućnost tržišta, kako sugeriše ovo istraživanje, neće zavisiti samo od kretanja kamatnih stopa i ekonomske situacije, već i od spremnosti prodavaca da prilagode svoja očekivanja realnosti i sve specifičnijim zahtevima kupaca, koji su postali znatno izbirljiviji i racionalniji u donošenju jedne od najvažnijih životnih odluka.
